Immeuble 360 m² à Verdun 55100

207 600€
Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur
Réf: 78535-306-405

À propos de ce bien immobilier

Immeuble de rapport de 360m² habitables, 4 appartements, combles aménageables et terrain à Verdun. L'immeuble est sécurisé, il détient une bonne exposition. Les fenêtres sont en double vitrage bois. Une cave peut être exploiter en boxe. L'immeuble dessert 500m² divisibles en 8 logements et un jardin de 274m².

Pourquoi choisir ce bien immobilier ?

Cet immeuble situé au cœur du quartier historique de Verdun et de son plan de requalification rempli de potentiel à venir, se compose de 4 appartements dont 3 de loués pour 17 880€ de loyers annuel hors charges et un dernier qui est à rénover se louera 6600€ hors charges annuellement. Cet ensemble immobilier se compose: Au rez-de-chaussée d'un T5 de 126m², donnant sur une cour de 20m² à l'entrée, ainsi que sur les 274m² de terrain clôturé à l'arrière et d'un T3 de 80m² à rénover; Au premier étage d'un T2 de 56m² et d'un T3 de 97m² ainsi que 150m² de combles aménageables à exploiter de part et d'autre de ces 2 logements. La rénovation du dernier appartement libre (et/ou son découpage) permettra d'obtenir au minimum 10 % de rendement brut cet ensemble immobilier. La toiture, la maçonnerie, l'assainissement et une grande partie de l'installation électrique sont en bon état, le terrain est idéal pour créer un jardin partagé, et bien que des travaux d'amélioration énergétique et de rafraichissement soient à prévoir au départ des locataires (créant des charges déductibles) cela vous permettra d'augmenter votre rentabilité grâce à la création de plusieurs appartements de standing avec un redécoupage aisé, à l'augmentation des loyers aujourd'hui très bas et à la création d'une belle plus-value.

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