Actuellement, le marché immobilier connaît quelques bouleversements liés à plusieurs facteurs et notamment le crédit immobilier.
Depuis plus d’un an les taux bancaires augmentent.
En effet, le pourcentage actuel des taux bancaires en immobilier atteignent environ 3% en Mars 2023. Ces derniers varient selon la durée de 2,40% en moyenne sur 7 ans à 3,05% sur 25 ans.
Cette augmentation des taux entraînent mathématiquement une diminution de la capacité d’emprunt pour les nouveaux acquéreurs.
En 2021, pour acheter un bien affiché au prix de 150 000€, un acquéreur pouvait obtenir un crédit immobilier avec un taux de 1,2% sur une durée de 20 ans avec une mensualité de 705,00€ hors assurance (HA).
Depuis Mars 2023, pour un bien au même prix, l’acquéreur se verra proposer un crédit immobilier au taux d’environ 3% (1,8% de plus) sur la même durée avec une mensualité de 832,50€ (HA) donc 127,50€ de plus à rembourser chaque mois pendant 20 ans.
Le coût global de ce crédit en deux ans, est passé de 18 794€ à 49 655€, soit 30 861€ de plus à rembourser réduisant d’autant sa capacité d’emprunt aujourd’hui.
Le taux d'usure correspond au taux d'intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils accordent un prêt.
Désormais, le taux d’usure est révisé chaque mois pour être plus proche de la hausse des taux bancaire qui est aussi mensuelle. Cette nouvelle méthode de calcul permet de fluidifier le marché immobilier, même si cela n’est pas suffisant pour rendre les crédits aussi faciles d’accès qu’il y a 1 an.
Sur 20 ans, le taux d’usure est actuellement de 4%, ce qui correspond au “TAEG” maximum proposé aux emprunteurs (comprenant le taux de l’assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie).
Aujourd’hui, le marché immobilier connaît un retournement dû aux complications imposées par le marché bancaire.
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Les acquéreurs voient dès à présent leur possibilité d’obtenir un financement s'amoindrir. De plus, lorsque ceux-ci peuvent enfin obtenir un financement, l’enveloppe de prêt est plus faible à cause de la hausse du coût du crédit. Ils doivent donc diminuer le montant prévu pour leur acquisition, les premiers touchés
C’est pour cela, que nous souhaitions vous informer, vous, vendeurs sur la tendance actuelle du marché de l’immobilier. Il sera désormais normal de retrouver des biens à des prix biens plus bas et nous vous invitons à éviter les surestimations. Aujourd’hui, le fait “d’attendre” un potentiel client capable de financer un bien surestimé n’existe plus. L’attente créée vous fera seulement perdre de l’argent, vous risqueriez de voir leurs budgets s’amoindrir avec le temps.
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