Tout savoir sur l'estimation d'un bien immobilier

L'estimation est la première étape à effectuer pour une vente parfaite.  Elle doit tenir compte de la localisation, de l'environnement (commerces, transports), des caractéristiques (état, superficie, exposition...), et du rapport entre l'offre et la demande. Pour affiner le calcul, il est indispensable de faire appel à un professionnel de l’immobilier.

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Peut-on estimer son bien seul ?

L'estimation immobilière est la première étape menant à la commercialisation d'un logement. Elle est essentielle pour déterminer la valeur sur le marché d'un bien. Si un propriétaire peut estimer son appartement ou sa maison seul, faire appel à un professionnel de l'immobilier ou un notaire est indispensable pour avoir un meilleur résultat d'analyse. En effet, les propriétaires ont tendance à surestimer par rapport aux logements des voisins, souvent pour des raisons sentimentales ou d'égo.

Quels sont les professionnels qualifiés pour estimer un bien ?

Afin de déterminer la valeur d'un bien, il est possible de faire appel à :

- Un notaire ;

- Une agence immobilière de quartier ;

- Un mandataire ;

- Un expert immobilier.

Comment fonctionne une estimation ?

Habituellement, la détermination du prix démarre par un formulaire à compléter. Dans ce dernier, il faut remplir toutes les caractéristiques de la propriété. Ces caractéristiques, combinées aux données que contient le logiciel, permettront de définir un prix au m². C'est-à-dire la cotation moyenne pratiquée pour un bien de même type et dans le même secteur.

Attention, toutes les estimations ne se ressemblent pas !

La maitrise de l’estimation est cruciale pour obtenir une offre d'achat au meilleur prix. L'estimation est la recherche d'un équilibre qui permet de protéger à la fois les intérêts du vendeur, mais également ceux de l'acheteur.

L'estimation en ligne d'un bien permet donc au vendeur de définir la valeur vénale de sa propriété. Toutefois, si elle est utile pour commencer à se projeter sur une transaction, il ne faut pas la prendre pour argent comptant. En effet, cela est principalement dû à son mode de fonctionnement. Si vous devez publier une annonce immobilière par vos propres moyens, il est conseillé de ne pas vous baser uniquement sur le résultat de l'estimation.

Les critères sur lesquels les simulateurs s'appuient pour réaliser une estimation sont les suivants :

-         Le premier paramètre prend en compte les caractéristiques communes à toutes les maisons et appartements à vendre : la superficie Loi Carrez et l'emplacement. Bien souvent, selon la localisation, on connaît le prix au mètre carré ;

-         Le second critère prend en compte l'état du bien, à commencer par l'ancienneté du logement. Il prend également en compte la conformité du réseau électrique, de l'isolation phonique et thermique, de l'installation de gaz, etc ;

-         Enfin, l'outil estimatif sur le web va affiner ses résultats en fonction de la présence d'équipements dont dispose la demeure à vendre. Parmi eux, on retrouve le style d'immeuble, la présence d'un ascenseur, d'une place de parking, d'une véranda, d'une piscine ou d'une terrasse, mitoyenneté, vis-à-vis.

En synthèse, ces 3 critères renseignés donneront le résultat d'un avis de valeur en ligne. Ce résultat sera plus ou moins fiable, selon la qualité de la base de données utilisée par l'outil. Des sites comme «Meilleursagents » ou « Seloger » permettent de se faire une idée du montant de la vente possible mais celui-ci n’est pas définitif !

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